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官方发布!在青岛,这种情况物业费可只缴60%!你符合吗?

2019-09-02 点击:1444

半岛网络2010.7.29我想分享

正式发布!

待在一起!

在《山东省物业服务收费管理办法》颁布实施一周年之际,7月26日下午,青岛市发展和改革委员会副局级干部俞元明是“在线在线咨询”的嘉宾“并与网民就”物业服务收费政策“交换意见。让我们来看看每个人都关心的房产问题。

闲置住房的成本是60%支付

问:如果城里有没有人居住超过2年的房屋,水电费用为零,房产费应该如何支付?

答:从2018年7月21日起,在房产前住宅物业服务过程中,如果房屋连续空置超过六个月,业主或业主将提前向物业服务公司提交书面通知,这将由双方确认(原则上水,电和天然气不作为指标或双方认可的其他指标。从空置房屋之日起,该物业的公共服务费用为60%。

关于财产的公共利益

问:物业公司使用公共部分产生的收入用于补充物业的公共服务费。这项公共物业服务费是指业主支付的物业费吗?如果是这样,您是否可以要求物业公司从收入中扣除物业费,以便业主可以少付?

答:根据现行规定,所有业主共享使用共有部分物业,共用设施和设备以及使用停车位和场地费的收入。业主会议决定使用和使用的方式。如果没有做出决定,它主要用于补充。特别维修基金亦可作为业主委员会的活动基金,业主会议或物业的公共服务费。

属于已有的住宅物业,

资金的收益可以优先用于抵消财产的公共服务费。

问:社区的每部电梯都有几个广告位。有广告信息。该所有者已支付公众份额。广告收入如何不是我们所有者的结果?

答:物业分享部分的收入,共享设施和设备营业收入以及物业服务企业收取的停车位使用费,应单独核算和独立核算,收入和支出明细应当在每季度在物业管理区域的突出位置。宣传时间不得少于一个月,并保留宣传记录,以备日后参考。如果物业服务公司违反规定,您可以向市场监督部门报告并由市场监督部门核实。

关于物业费政策调整

文件和程序,哪些文件和规定是基于?

答:根据现行物业服务收费管理政策,普通住宅房屋已有的物业服务收费受政府指导价格影响,其他物业的物业公共服务收费按市场调整价格计算。

由于政府指导价格的变化需要调整普通住宅物业的公共服务费标准,物业管理企业应在政府指导价格变动范围内作出相应调整。

如果服务费用变更需要调整普通住宅物业的公共住房服务费标准,物业服务企业应向业主披露真实,完整的物业服务费用,建筑物总面积的业主将占建筑总面积的一半以上。超过一半的业主以书面形式同意。

如果需要调整实施市场调整价格的物业服务费,则由业主大会或其授权业主委员会和物业服务企业确定。

关于业主委员会

问:根据物权法,业主需要建立业主委员会的程序是什么?是否应该向社区所有者提供帮助?

街道办事处和乡(镇)人民政府应当在30日内成立业主会议筹备组。如果您担心业主会议的成立,请咨询当地街道办事处或乡镇(镇)人民政府。

问:我是市南区宁夏路116号汇宝源社区的居民。社区的停车位分布不均。在过去的两年里,我一直在寻找一个可以解决的财产。该物业无论是什么推向行业委员会。据说行业委员会已经决定他们只需停放车辆。但是,行业委员会根本没有完成相关程序。一个程序的全面实施。如何解决这个问题呢?

答:您的社区已经成立了业主大会并选举了业主委员会。讨论了每个人的业务。业主共用停车位的分配应由业主会议决定。

业主委员会会议由业主委员会召集,每年至少举行一次。在下列任何一种情况下,业主委员会应召开业主大会特别会议:(1)超过20%的业主提议; (2)重大事故或突发事件需要及时处理; (3)业主会议规则或管理规定所定义的其他情况。如果业主委员会不履行召集义务,业主办公室负责由街道办事处和乡(镇)人民政府组织业主会议。如果您认为业主委员会存在不公平分配等问题,可以根据程序解决。

谁都知道?

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在《山东省物业服务收费管理办法》颁布实施一周年之际,7月26日下午,青岛市发展和改革委员会副局级干部俞元明是“在线在线咨询”的嘉宾“并与网民就”物业服务收费政策“交换意见。让我们来看看每个人都关心的房产问题。

闲置住房的成本是60%支付

问:如果城里有没有人居住超过2年的房屋,水电费用为零,房产费应该如何支付?

答:从2018年7月21日起,在房产前住宅物业服务过程中,如果房屋连续空置超过六个月,业主或业主将提前向物业服务公司提交书面通知,这将由双方确认(原则上水,电和天然气不作为指标或双方认可的其他指标。从空置房屋之日起,该物业的公共服务费用为60%。

关于财产的公共利益

问:物业公司使用公共部分产生的收入用于补充物业的公共服务费。这项公共物业服务费是指业主支付的物业费吗?如果是这样,您是否可以要求物业公司从收入中扣除物业费,以便业主可以少付?

答:根据现行规定,所有业主共享使用共有部分物业,共用设施和设备以及使用停车位和场地费的收入。业主会议决定使用和使用的方式。如果没有做出决定,它主要用于补充。特别维修基金亦可作为业主委员会的活动基金,业主会议或物业的公共服务费。

属于已有的住宅物业,

资金的收益可以优先用于抵消财产的公共服务费。

问:社区的每部电梯都有几个广告位。有广告信息。该所有者已支付公众份额。广告收入如何不是我们所有者的结果?

答:物业分享部分的收入,共享设施和设备营业收入以及物业服务企业收取的停车位使用费,应单独核算和独立核算,收入和支出明细应当在每季度在物业管理区域的突出位置。宣传时间不得少于一个月,并保留宣传记录,以备日后参考。如果物业服务公司违反规定,您可以向市场监督部门报告并由市场监督部门核实。

关于物业费政策调整

文件和程序,哪些文件和规定是基于?

答:根据现行物业服务收费管理政策,普通住宅房屋已有的物业服务收费受政府指导价格影响,其他物业的物业公共服务收费按市场调整价格计算。

由于政府指导价格的变化需要调整普通住宅物业的公共服务费标准,物业管理企业应在政府指导价格变动范围内作出相应调整。

如果服务费用变更需要调整普通住宅物业的公共住房服务费标准,物业服务企业应向业主披露真实,完整的物业服务费用,建筑物总面积的业主将占建筑总面积的一半以上。超过一半的业主以书面形式同意。

如果需要调整实施市场调整价格的物业服务费,则由业主大会或其授权业主委员会和物业服务企业确定。

关于业主委员会

问:根据物权法,业主需要建立业主委员会的程序是什么?是否应该向社区所有者提供帮助?

街道办事处和乡(镇)人民政府应当在30日内成立业主会议筹备组。如果您担心业主会议的成立,请咨询当地街道办事处或乡镇(镇)人民政府。

问:我是市南区宁夏路116号汇宝源社区的居民。社区的停车位分布不均。在过去的两年里,我一直在寻找一个可以解决的财产。该物业无论是什么推向行业委员会。据说行业委员会已经决定他们只需停放车辆。但是,行业委员会根本没有完成相关程序。一个程序的全面实施。如何解决这个问题呢?

答:您的社区已经成立了业主大会并选举了业主委员会。讨论了每个人的业务。业主共用停车位的分配应由业主会议决定。

业主委员会会议由业主委员会召集,每年至少举行一次。在下列任何一种情况下,业主委员会应召开业主大会特别会议:(1)超过20%的业主提议; (2)重大事故或突发事件需要及时处理; (3)业主会议规则或管理规定所定义的其他情况。如果业主委员会不履行召集义务,业主办公室负责由街道办事处和乡(镇)人民政府组织业主会议。如果您认为业主委员会存在不公平分配等问题,可以根据程序解决。

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