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房子如果没有房产证,需要怎么写合同才有效力?

2019-08-05 点击:1758
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  法妞资讯2天前我要分享

  房产证包括房屋所有权证和房屋所有权证在内,通常意义上,房产证是建筑物所有权证的缩写,是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面证明。根据中国目前的住房所有权登记制度,住房登记是城市住房权归属的法定宣传方式。

用户咨询:

问,目前的房子没有房地产许可证。购买房屋需要什么样的合同和手续才能产生法律效力?

四川开山律师事务所律师聂笃毅分析:

1.买方和卖方达成共识,买方表示同意房屋的地位并同意房价;卖方同意房价并同意买方支付房屋付款的方式。之后,在公平资源的基础上,双方签订了购买房屋的合同,并将合同交给公证处进行公证。

2.双方将准备好的材料,证书和公证合同交给房屋委员会登记。请注意,这仅适用于申请转移。我们需要提交准备好的信息,报告房屋的销售价格,并等待审查。

3,在获得房屋委员会许可后,您可以缴纳税款,税款是二手房交易过程中的必要费用,付款证明是在付款完成后支付的。

4.将纳税证明及有关资料带到房屋委员会,这次你会收到房产证。

5.处理完上述程序后。双方应按照转让程序,按照《中华人民共和国房地产管理法》的规定取得房产证,房屋所有权证1; 2销售合同(原件); 3双方身份证原件及复印件; 4申请注册房屋所有权(收到窗口收集)。

聂笃义补充说:

公民之间建立礼品关系,应当以送达礼品为准。转让房屋转让的,按照书面赠与合同办理转让手续的,应当建立赠与关系;不得转让房屋,但捐赠人已根据书面赠与合同将所有权证书交给收件人,并按照礼品赠给收件人。如果合同已经占用或使用房屋,则该礼品可能被视为有效,但应重新提交给房屋进行转让。

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