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房价离收入有多远?50城购房难度一览,深圳竟然.....

2019-08-21 点击:648

   09:16

焦点-深圳站房价离收入有多远?50城购房难度一览,深圳竟然.....

  上海易居房地产研究院近日发布《全国50城房价收入比研究》,2019上半年50个典型城市房价收入比排名出炉,让我们来看看这些城市中,哪些购房难度大?

  上半年50城购房压力,微微一降略欣慰

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  ▲从易居研究院监测的全国50个典型城市来看,上半年50城房价收入比均值略有回落,相比2018年小幅下降了2.2%。

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  ▲分城市类别来看,一线城市的购压力虽从去年开始出现小幅回落,但仍旧妥妥的高于其他城市;二线城市与三四线城市的购房压力旗鼓相当。

  易居研究院分析认为,随着部分城市调控政策的收紧和房企融资端的收紧,预计2019年下半年50城房价涨幅将收窄,房价收入比也将继续下降。

  一、单城压力值PK:深圳最高,长沙最小

  购房“老大难”阵营

  深圳>三亚>北京>上海>厦门

  北、上、深拜土地稀缺、新增供应有限所赐,房价一直没能走下“神坛”;三亚有外地投资需求为TA打榜;厦门则是本轮以来房价涨幅的大户。值得注意的是,看看广州吧,TA是一线城市中购房难度最小的。

  购房“轻松GO”阵营

  长沙

  长沙是50城中唯一一个房价收入比低于7的城市,虽然近几年长沙的房价出现了较大幅上涨,但其前些年房价较低,且经济发展强劲,人均可支配收入连续多年高速增长。

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  二、单城房价增速:出现行情延时效应

  2019年上半年房价同比涨幅TOP5

  扬州、烟台、日照、西安和南通

  西安人才新政实施两年多来,人口增量位居全国前列,且其位处西部,本轮行情启动要晚于东部和中部二线城市,今年6月西安出台了二线城市中的最严限购令,预计下半年房价将趋稳或小幅下跌。其他几个城市除南通外都是非都市圈的三四线城市,这类城市的行情启动也是最晚的。

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  三、土地新增供应有限是高房价重要因素

  深圳、北京、上海三座一线城市因地稀缺,新增供应有限,房价一直居高不下。

  房企拼抢土地的激烈程度或许能说明这一点。以深圳为例,2019年上半年深圳全市土地成交18宗,同比减少5宗;成交用地面积为35.12万平方米,同比减少64%;与成交宗数和成交面积的锐减相反,上半年土地出让成交金额却达292.22亿元,是去年同期的3.2倍。6月,深圳5宗居住用地集中拍卖,吸引了中海、华润、龙光、金茂等80多家开发商参与,举牌超过300轮。究其原因:深圳可供的住宅用地极少,房企能够熬得住,即便拿贵一点也在所不惜。相关统计数据显示,2014-2018年,深圳住宅用地总共才供应21宗住宅土地。由于土地供应稀少,所以房企拼抢激烈。

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