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银城国际半年收益暴增3342% 归母净利却暴减97%

2019-08-29 点击:1591


“南京李嘉诚”失败了吗?银城国际的半年收益飙升3,432%,但母亲的净利润下降了97%

时间财务

原文:严艳艳

该公司总裁去年的收入为3859万美元。

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与李嘉诚在香港的地位一样,黄庆平绝对是南京房地产行业的领导者,被业界称为“南京李嘉诚”。然而,在由黄庆平控制的银城国际控股有限公司(以下简称银城国际)上市后,第一份移交的成绩单让股东感到高兴。该公司亦是内地大陆房屋公司,年内在香港上市最少。

近日,银城国际宣布,2019年上半年,银城国际实现营业收入37.39亿元,同比增长3342.9%。净负债比率由2018年12月31日的351.5%下降至2019年6月30日的149%,主要是由于2019年6月30日的现金储备以及2019年3月和4月的全球发售。净额增加。其毛利润约为4.498亿元,同比增长674.2%。但归属于母公司所有者的利润为675.8万元,同比下降97.4%。

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公司的时间和财务审查发现,公司于2018年6月25日更名为银城国际。银城国际也是银城房地产集团有限公司(以下简称银城集团)的一部分。

据了解,银城国际的前身可以追溯到南京银城房地产开发公司(以下简称银城房地产)的成立,该公司诞生于当地一家国有企业。许多高管和股东都有政府机构。和国有企业的背景。自1996年以来,它已经开始房地产开发,曾经是南京房地产行业的领先企业。

根据银城国际财务报告,2018年,执行董事王铮和邵磊支付了1500多万元,总裁兼执行董事马宝华支付了3859万元的工资。

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值得注意的是,为什么银城国际的收入同比增长了30倍,母亲的净利润同比下降了90%以上。而这家南京首席住房公司最近收购了资产并经常采取行动。资本流动紧张吗?

财务评论员颜跃进告诉时代财经,类似的房地产销售也可以被理解为改善财务指标的快捷方式,但通常一些投资者不会购买。因为这会认为通过短期项目销售来提高销售额实际上是短期的,不可持续的。因此,对于这样的企业来说,简单的收入和利润等良好数据等数据并不好,这会引起一些投资者的关注。后续行动需要加强项目的租金收入,积极拓展新的投资机会。

上市首年,银城国际的净利润大幅下降。这是否意味着公司本身有理由粉饰其业绩?

“对于净利润和其他数据的这种下降,它实际上表明业务表现不高。”还存在类似粉饰性能的可能性,即通过此类操作,财务数据较好,但这往往容易引起投资者的质疑。从实际情况来看,这也反映了这类企业未来需要积极加强业绩,特别是基于房地产周期和商业周期的产品定价。严跃进说。

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根据公告,银河国际总收入增加源于物业销售,占99.96%,而归乡净利润同比下降超过90%,这是由于2.94 - 销售费用增加,所得税费用增加16.56倍。

时代财务有关问题与银城国际联系,并回复称“相关负责人目前正在参加会议,因此无法接受邀请。”

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上市第一年亏损

根据公告,银城国际2019年上半年的净利润为675.4万元,为近三年来的最低值。与去年同期相比,销售费用和所得税费用增长较快。

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至于下降的原因,银城国际已明确披露,公告显示,首先,公司业务合并的投资收益大幅减少;其次,为促销,公司进行了销售和营销,销售额增加,销售费用大幅增加;第三,合营企业和合营企业的收入份额显着下降,导致期内土地增值税拨备大幅增加;毛利率是由于东岳富和Kinma Q +社区在此期间提供的总楼面面积。引起的。

此外,银城国际今年上半年毛利润约4.5亿元,同比增长6.74倍,但毛利率由去年同期的53.5%下降至12.03 %,减少41.5个百分点。

根据彩联新闻,由于毛利率下降,银城国际表示,这有项目结转,供应结构,公司规模等原因,也与项目对价格限制的影响有关。

自今年年初以来,政府一直在严格控制房地产市场。据估计,银城国际的推广将继续。

有多少问题?

截至2018年底,银城国际土地总面积约为409,300平方米,其中公司应占权益面积为343.72万平方米;按照权益,建筑面积233.98万平方米,未来发展规划建筑面积82.59万平方米。

截至2019年6月30日,本集团在中国9个城市拥有34个项目,其中25个项目由本集团开发及拥有。其余九个项目由本集团的合营企业及联营公司开发及拥有。于二零一九年六月三十日,本集团拥有土地储备,估计总建筑面积约为3,993,500平方米,其中归属于本集团权益的土地储备面积约为3,461,100平方米。

从数据来看,两个时间点的土地储备相当大。金融评论员严跃进表示,就规模而言,更多的是独立承担土地,联合征地的比例并不大。从商业角度来看,为了扩大销售规模,有必要尽可能扩大土地储备。可以理解,在不久的将来,由于市场正在降温,企业在土地征用方面将受到限制,这是一种相对灵活的征地战略。

值得一提的是,去年5月,银城国际首次在“2018年长三角品牌战略大会”上宣布了其五年战略规划,称其将在2018年冲销200亿元,接下来的四到五年。常备公司500亿元。然而,根据银城国际承诺的500亿目标,这意味着需要更多的土地,但银城国际显然面临着现金流紧张的问题。

截至2019年6月30日,银城国际的净负债率为149%,流动负债为2102.8亿元,截至2018年末,流动负债为178.59亿元,上半年流动负债总额增加31.69%。 2019年相比2018亿元。

这是否意味着资金紧张?严跃进说,过去两年企业的债务水平有所提高,这是一个行业问题。规模的扩大也将推动流动负债的增长。需要防范一些金融风险。

但是,银城国际仍然坚持征地和收购。 7月11日,银城国际宣布将收购两个优质资产:临安中都土地及其建筑,以及湖滨酒店的土地和建筑物,代价为24.3亿元。同样在今年7月,南京宣武区商住区的价格为25.1亿元。

值得一提的是,根据腾讯视频新闻,2016年年中,着名主持人孟飞发微博说:“我的家人周围都是洪水,坐在城里,等待救援,每年.”

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银城国际是银城国际的前身,是南京当地的一家房地产公司。它建有银城东源等住宅项目。但是腾讯新闻,孟飞住在银城东苑的一所房子里。此外,时代财务发现银城东苑的物业公司也投资了银城国际的物业。

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财务评论员颜跃进表示,这对房地产公司来说是一个问题。虽然这不是由房产本身造成的,但它是由雨天等自然灾害引起的一些自然灾害造成的,造成一些损失和不便。这表明物业管理存在一些问题。

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主编:陈志杰

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