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上半年8城卖地收入增速翻倍,14城土地成交面积下降

2019-08-30 点击:660


上半年,8个城市的土地销售增长率翻了一番,14个城市的交易面积减少。

根据国家信息中心信息技术和产业发展部的数据,该市的土地收入排名在上半年公布。杭州以1494亿元人民币排名第一,其次是武汉人民币1046亿元,北京人民币929亿元人民币排名第三。

国家信息中心信息产业发展部指出,上半年,全国共通过拍卖土地供应45,378土地,面积146,600公顷,同比增长5.2% -on年;土地交易35,509,面积114,700公顷,增长2.2年。 %,均保持低增长率。

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国家信息中心官方网站

东部15个城市挤进前20名

据国家信息中心信息产业发展部统计,今年上半年,杭州市成交量第一,交易价格为1494亿元;武汉如雨后春笋般出现,从去年同期的第九位上升到第二位;北京从去年同期的第四位,第一位排名第三。

从TOP20城市的区域分布来看,15个城市属于东部地区,3个(合肥,郑州,武汉)属于中部地区,2个(成都,重庆)属于西部地区。

从市级来看,北京,天津,上海四个直辖市都在名单上,九个省会城市(杭州,武汉,福州,广州,郑州,南京,合肥,成都,济南)在名单上,名单中的五个城市都列在宁波。青岛的2个城市名列榜首。此外,名单上还有五个一般的地级市,即苏州,温州,常州,绍兴和佛山。

宜居研究中心研究室主任颜跃进表示,土地收入TOP20有15个东部城市,充分说明东部城市有良好的工业基础和较大的土地投资价值。此外,东部城市在不久的将来人才引进方面表现良好,因此具有良好的投资潜力。住房公司也更积极地采取土地,这些城市的土地价格相对较高,这也导致土地收入增加。

中国城市房地产研究所院长谢毅峰认为,土地收入排名前20位,东部地区15位,土地市场高度分化,区域与城市差异巨大。

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数据图:人民币。中信经纬照片

8个城市土地收入增长率翻了一番

据国家信息中心信息产业发展部统计,在土地交易价格中,35个大中城市中有8个增长率超过100%,即贵阳,太原,哈尔滨,深圳,大连,兰州,西宁和南宁。其中,五个城市属于西部地区。

此外,从各城市的土地出让率来看,在35个大中城市中,保费率较高的城市包括合肥,成都,南昌,海口和深圳。

严跃进分析说,上述八个城市的土地收益增长速度相对较快,表明其土地开发潜力得到迅速挖掘,特别是在一些城市,这引起了许多房地产企业的关注,类似于贵阳和南宁,这表明许多房地产企业正在寻找在优质的土地市场,土地溢价率也增加。

谢一峰认为,短期的地方政府对土地财政的依赖程度仍然很高,土地越来越稀缺,这意味着未来房价的压力将会上升。此外,供需关系可能成为未来房价走势的重要因素。

国家信息中心信息产业发展部也表示,从土地交易区域增长速度来看,大连,哈尔滨和长沙的土地交易增长最快,均超过100%,贵阳,昆明,天津,武汉和兰州。它也保持了快速增长,增幅超过50%。同时,土地交易面积有14个城市负增长,乌鲁木齐,呼和浩特,深圳的土地交易面积减少更为明显,下降幅度超过50%。

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数据图:房地产市场。中信经纬张萌摄影

专家:房地产市场分化持续

高菊辉分析了国家信息中心信息产业发展部。展望2019年下半年,预计在政策和预期的共同指导下,房地产市场将保持低增长率,一些领先指标甚至会下降,市场分化将继续。具体到土地市场,预计土地市场将在下半年降温,土地溢价率也将回落。土地交易结构将集中在二三线城市,土地价格上涨将放缓。

中原房地产首席分析师张大伟告诉中信经纬客户,未来房地产市场趋势将分化,非优质土地价格将下调。然而,优质城市和优质土地的竞争依然激烈。虽然一线和二线城市的控制政策是严格的,但对于住房公司而言,为了增加销售,他们仍将专注于征地。

张大伟指出,从整体土地市场的角度来看,三线城市营业额的减少并不排除进一步微调房地产市场政策。就趋势而言,最近的三线和四线城市仍然相对低迷。在这种情况下,房地产公司在一线和二线城市投入了更多资金,这也是一线和二线土地市场兴起的主要原因。

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