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突发!上海放松限购,房企巨头齐刷刷下挫,意味着什么?__凤凰网

2019-09-01 点击:580

作者:公子小白

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当你是学生时,你最害怕中期考试和期末考试。因为成绩不好,考试相当于在阳光下露出自己。就像面对整个班级一样,老师正在打屁股,这非常令人尴尬。

我担心没有办法,我还要考试,这是学生的责任和使命。不要测试,如何划分颜色。

住房公司也是如此。

8月,这是各个住房公司面对投资者,面对股东并交出成就的季节。

尽管仍有许多住房公司尚未发布半年度报告,但一些统计机构已披露了上半年房地产公司最关键的销售数据。

结合去年同期的数据,再加上下半年第一个月(7月)的表现,它也被释放。谁是弱者,谁是强者,谁会退缩,一眼就能看到。

首先看一下半年报,这个数字只列出了Top10住房企业的数据。

从上表中可以看出:

在碧桂园,万科和恒大三大巨头中,两大巨头的半年度业绩报告与去年相比有所下降。采取主动的碧桂园放慢了速度。上半年的销售额与去年同期相比下降了5%。

拥有敏感嗅觉的恒大已放慢步伐,不再追求所谓的“房地产兄弟”这个名字。它专注于新能源汽车,与去年同期相比,房地产销售下降了7.4%。

2.总体而言,虽然前十大住房企业只有两个负增长,但总体增长率与之前的40%增长率相比大幅下降。

这个数字是计算出来的。2019年上半年前十大房地产企业平均增长率为15.4%。上半年,全国百强住宅企业总销售额近4.6万亿元,同比增长36.5%。

整体增长率不到去年的一半。只有中国航运、华润等少数企业保持了较高的增长率。

看到这一点,大多数人错误地认为房地产公司做得很好,毕竟,他们中的大多数都是积极的增长。但在阅读了7月份的数据后,你会有不同的看法。

02

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上表为统计机构7月份公布的十大房地产企业最新股权销售数据。

所谓股权销售数据,是指房地产企业拥有的不动产股权份额的销售数据。

例如,如果方琦A拥有一个项目50%的股权,而这个项目的销售额是100亿元,方琦A宣布的销售额将是100亿元,但股权的销售额将是50亿元。

可以看到一个非常明显的特点,十大房企7月份权益销售额环比6月份,齐刷刷下挫,步调惊人的一致。

此外,一些房地产公司的跌幅甚至更大,如华润置地(China Resources Land)和格陵兰控股(Greenland Holdings),它们已经受到了束缚。中国航运、新城、碧桂园和万科的下跌也非常可怕。

为什么在下半年初,总部的业务表现如此令人难以忍受?

上半年,房地产企业表现不尽如人意,主要是从年初到4月,全国房地产市场掀起了一轮复苏浪潮,住宅市场和土地市场均出现反弹。

5月后,管理层开始新一轮收紧房地产市场,苏州、西安重新启动调控,住房融资全面展开,开封取消后销售恢复,大连出台了“禁令”。

这种气氛不仅增加了买房的难度,而且增加了公众的观望态度。大家又开始困惑起来。到头来,是时候买了,还是等到了,房价就不会下跌了。

由于犹豫不决,房地产公司的销售额直线下降。

住房公司业绩下滑,数据无法愚弄人,表明在监管和紧缩的氛围中,房地产市场确实有一丝凉意。

否则,今天上海不会在浦东区放松。

03

就在眼前,中国商报“微博”发布了爆炸性新闻,上海自由贸易区发布了限购协议。

据说,从以前基于家庭的购买限额来看,个人名下的物业数量有限,购买资格也从前五年减少到三年。

简单地说,在这个领域,单身汉也可以买房,并且不需要支付社会保障和税收5年,仅需3年。

显然,上海新的限购政策是松散的。

上海和深圳一直是房地产市场的基准。房地产刚刚感觉很酷,上海的举动刚刚发布了一个重大举措。

它告诉我们不要看近期各种政策的增加,各种融资渠道的收紧以及各种限制,但管理的最终目标是稳定房地产市场,而不是冷酷,不涨不涨。要求堕落,只求稳定。

这是住房和城乡建设部在年初设定的主题演讲。

上海这个时候很放松。有必要解释一下,管理层的政策是抑制房地产市场过热的地方,以及在哪里调整房地产市场过热,无论是压力还是宽松,目的都是稳定。

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