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国际炒房客正以前所未有的速度抛弃美国房产

2019-09-08 点击:581

美国抵押贷款利率自2018年11月以来一直在下降,美国房地产市场应该是否会蓬勃发展?相反,美国房地产销售数据非常令人失望。原因是国际买家大幅减少了对美国房地产市场的投资。

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根据全国房地产经纪人协会的年度报告,国际买家对美国房地产市场的热情始于2017年,2019年甚至更多:外国居民的购买量下降43%至447亿美元;非居民外国人的购买量下降了56%。至312亿美元,与2011年持平。

在2018年4月至2019年3月期间,美国房地产市场的采购量同比下降了36%,而2017年的采购量为49%,总额为1,530亿美元至780亿美元。在2012年的水平。

根据全国房地产经纪人协会的统计,外国居民是最近移民(购买后不到两年)的非美国公民或在美国居住超过六个月就业的非移民签证持有人,教育或其他原因。 60%的美国房地产买家;非居民外国人是在美国境外拥有永久居留权的非美国公民。他们通常持有非移民签证,可以在美国购买美国房地产,用于投资,休假或居住不到6个月。时间,占国际买家的40%。

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报告显示,超大城市的高端房地产受国际买家撤离的影响最大。在一定程度上,国际买家购买意愿的下降导致美国大城市的高端物业供过于求,导致交易时间延长,甚至可能导致价格下跌。

美国房地产的五大国际买家是中国,加拿大,印度,英国和墨西哥。其中,中国在美国的房地产购买额为134亿美元,同比下降58%;加拿大的收购额为80亿美元,同比下降58%;印度的收购额为69亿美元,同比下降12%;购买金额为38亿美元,同比下降60%;墨西哥的采购额为23亿美元,同比下降75%。

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根据调查,国际买家减少购买美国房地产的原因之一,首先是“找不到房地产买”;第二个原因是美国房地产太贵了;下一步是融资困难。移民问题。

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中国一直是美国房地产的最大买家。对于许多专注于国际购房者的美国开发商和房地产经纪人而言,他们找不到替代中国买家的客户。

除了买家减少外,美国中国购房者的平均价格水平也在下降。最近,中国房屋购买的中位数价格从2016年的峰值下降了16%至454,000美元。早在2016年,中国买家就支付了美国房地产市场中位数价格的两倍;在最近一段时间里,他们只支付了同期美国房地产市场中位数价格的75%。

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英国是美国高端房地产的买家,排名第一,中位数为美元,同比增长19%。

报告还显示,国际买家通常更喜欢佛罗里达,加利福尼亚,德克萨斯,亚利桑那和新泽西。

在所有国际买家中,只有47%将使用美国房产作为其主要住所。

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